Galpão · Loja · Sede da empresa
O INSS da sua obra pode custar até 80% menos
Sem os documentos da obra, a Receita não pergunta quanto foi gasto: ela estima o INSS pela metragem. Com a obra documentada, paga-se pelo que foi gasto de verdade.
é quase o que vai de INSS a cada R$ 100 pagos em mão de obra, somando a parte da empresa e a do trabalhador.
Passo 1 de 6
Leva 1 minuto · Sem custo
Quanto a sua obra pode economizar? Comece pelo tipo:
Para quem enviamos a estimativa de economia da sua obra?
Com as próximas quatro respostas, um consultor faz a conta e te apresenta quanto dá para reduzir.
- Sem custo e sem compromisso
- Os seus dados não são repassados a ninguém
Veja a Política de Privacidade.
Qual o tamanho da obra, mais ou menos?
Em que fase está a obra?
De quem é o terreno?
Último passo: onde fica a obra?
O que quase nunca está no orçamento
Três regras do INSS da obra que custam caro a quem não conhece
A sua empresa responde junto
Contratou a construtora pela obra inteira? O INSS de quem trabalhou nela não é só problema da construtora. Se ela não recolher, a Receita pode cobrar da dona da obra.
Lei nº 8.212/1991, art. 30, VI
Sem documento, vale a metragem
A conta pode sair dos pagamentos reais: as notas das empreiteiras e a folha ligadas à obra. Sem esses documentos, a Receita estima: multiplica a área por uma tabela de custo e presume quanto foi de mão de obra.
Instrução Normativa RFB nº 2.021/2021, arts. 25, 31 e 32
Sem a certidão, o imóvel trava
A conta aparece no fim. Para averbar a construção no registro de imóveis, é preciso a certidão da Receita, que só sai com o INSS da obra acertado. Sem ela, vender, financiar ou dar o imóvel em garantia fica parado.
Lei nº 8.212/1991, art. 47, II
Um galpão, duas contas
O mesmo galpão de 600 m². A diferença está nos documentos.
Pela estimativa da Receita
R$ 44 mil
Sem os documentos da obra organizados, a conta sai da metragem.
Com a obra documentada
menos de R$ 9 mil
Com as notas e a folha ligadas à obra, planejadas desde o início, o que já foi pago abate a conta.
Simulação de um galpão de 600 m² em estrutura metálica. O valor real depende do projeto, do contrato com a construtora e dos documentos de cada obra, e só sai depois da análise. Nenhum resultado é prometido antes dela.
Em qualquer fase
Quanto antes, mais se reduz. Mas sempre há o que olhar.
Tudo ainda está aberto
- Em nome de quem construir
- O que pedir à construtora no contrato
- O cadastro certo da obra na Receita
- Quais documentos exigir e guardar, mês a mês
Ainda dá para corrigir a rota
- Ajustar o cadastro da obra
- Organizar os documentos daqui para a frente
- Conferir o que a construtora está recolhendo
A primeira conta não precisa ser a final
- Rever o cadastro e o enquadramento da obra
- Abater o que já foi pago e tem documento
- Obra terminada há mais de cinco anos pode não dever mais nada
- Se já pagou a mais, pedir a devolução
Quem está por trás
Quem é o Grupo QL
O Grupo QL é uma empresa de revisão tributária com sede em Viamão, no Rio Grande do Sul. Trabalhamos com o que está escrito na nota fiscal e na declaração, não com promessa: a conta fecha ou não fecha, e nos dois casos você recebe o número. Se não valer a pena, nós dizemos.
Igor Wendelstein
Especialista em Gestão TributáriaEzequiel Abadie
Contador especialista em Tributos Previdenciários
Airton Luz
Administrador e Empresário
Ivanir Quevedo
Advogada
Anaytsá Wendelstein
Empresária e Gestora FinanceiraDeslize para o lado para ver todos →
Perguntas que aparecem
O que os donos de obra perguntam antes
Isso é legal?
Sim. Não é desconto nem jeitinho: é aplicar a regra que a própria Receita escreveu. A conta pode ser feita pelos pagamentos reais da obra, desde que estejam documentados. O trabalho é deixar a obra com os documentos certos, no tempo certo.
Vou ter problema com a Receita?
Não. Tudo o que se usa é documento de serviço que de fato foi prestado e de pagamento que de fato foi feito. Não trabalhamos com nota sem serviço por trás, nem com atalho que alguém precise esconder.
Isso não é problema da construtora?
Em parte. Quando a empresa contrata a construtora pela obra inteira, a lei faz a dona da obra responder junto pelo INSS. Se a construtora não recolher, a Receita pode cobrar da sua empresa. Por isso vale olhar o contrato antes de assinar.
O terreno é alugado. O INSS da obra é comigo?
Se a sua empresa constrói por conta própria em terreno alugado, para a Receita ela é a dona da obra. O INSS da obra é de quem constrói, não do dono do terreno.
O meu contador já cuida disso. Preciso trocar?
Não. O contador continua com você e pode participar da conversa. Nós dizemos quais documentos a obra precisa ter e o caminho para ele registrar. É um trabalho que soma ao dele.
A obra já terminou. Ainda adianta?
Muitas vezes, sim. O cadastro da obra pode estar errado, parte do que foi pago pode abater a conta, e obra terminada há mais de cinco anos pode não dever mais nada.
Já paguei o INSS da obra. Perdi a chance?
Não necessariamente. Se foi pago a mais nos últimos cinco anos, dá para pedir a devolução. Conferimos com as guias pagas.
Por que eu nunca ouvi falar disso?
Porque a conta aparece só no fim da obra, quando já não dá para fazer quase nada. Quem constrói pensa em projeto, prazo e preço; o INSS de quem trabalha na obra raramente entra no orçamento.
Quanto custa?
A estimativa não tem custo. Se a empresa contratar, o honorário é uma parte do que ela deixar de pagar: 25% da economia.
Como funciona depois que eu respondo?
Um consultor do Grupo QL faz a conta com as suas respostas e te apresenta a estimativa pelo WhatsApp ou por telefone. Se fizer sentido, ele pede o projeto e os documentos da obra para chegar ao número real.
Existe um jeito legal e seguro de reduzir essa conta
Seis perguntas rápidas sobre a obra, e um consultor te apresenta quanto dá para economizar.
Quero saber quanto posso economizarPrefere conversar direto? Chame no WhatsApp (51) 2181-0007